中泰证券陈奇:猪价反转在途 有望进入趋势性上涨阶段

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10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、陈奇因城施策的管理要求，陈奇调节市场供需结构，促进市场供需平衡，9月30日，天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），并将于10月1日起实施。《实施意见》规定，反转天津市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。

即在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，有望暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，进入申请商业贷款首付比例不低于40%。《实施意见》同时规定，趋势房地产开发企业和销售代理机构对未取得销售许可的商品房项目，趋势不得以任何方式向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

房地产开发企业销售商品房需签订预定协议的，性上应当通过天津市商品房销售管理系统网签《天津市商品房预定协议》，性上并在2个月内签订《天津市商品房买卖合同》。房地产开发企业不得以反复预定的方式囤积准售房源，中泰证券猪价途涨阶每套房屋预定次数不得超过2次。

商品住房严格实行购房实名制，陈奇认购后不得擅自更改购房者姓名。

此外，反转《实施意见》还要求各区政府要结合辖区实际，反转组织本区相关管理部门承担和落实本区域房地产市场监管职责，确保本区域房地产市场健康稳定发展。二是方法上要注重问卷调查评价与实地走访调查相结合，有望与专业权威机构和人士评价相结合。

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